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東大阪 H邸(リフォーム工事)


STEP0 施主

初顔合わせ

  • ご夫婦、小学生の娘さんと園児の息子さんの4人家族。
  • ご実家の配管整備をきっかけに話が進み、知人の紹介で木村工務店を
    お知りになりました。

現地調査

建物の状態を把握するため、現地へ訪問し確認いたします。
その際、現況図を製作するための採寸を行います。

  • 奥様のご実家を訪問
  • 木造軸組の平屋住宅

中古物件探し

中古物件をお探しの方は日住サービスの成田さんを当社の不動産窓口として、
物件探しのお手伝いもさせて頂いております。




STEP1 要望事項 H邸のこだわり

設計:田中田中 そして木村木村 も交えてお客様のこだわりや要望をお伺いします

お客様からの具体案

  • 庭を愉しめるダイニングキッチンを実現したい

  →キッチンを北側から南側へ移設。二間続きの和室の1つは欄間や障子を残し、
   庭ともダイニングキッチンとも調和する和室リビングとしました

資金計画

ご要望の方は、(株)ビジネスアスリートの後藤さんによる
ファイナンシャルプランニングを受けることもできます。





STEP2 計画予算

「計画書作成」


設計:田中田中 による「現況図面」と「たたき台案」作成。
「たたき台案」を元にお客様のこだわりと現状の様子を整理し、
打ち合わせを重ねて「計画案」を固めて参ります。


「概算見積書」作成

計画案から工事費の目安を算出した「概算見積書」を製作し、「計画案」をみながら
項目を一つひとつご説明します。工事に必要となる総予算を提示するとともに、
予算に見合うようコスト削減方法の提案などもいたします。予算がまとまるまで
何度も調整を行います。

 

○見積工事部長:冨枡冨枡 による「概算見積書」作成

概算見積書(抜粋) 概算見積書(抜粋) 概算見積書(抜粋) 概算見積書(抜粋) 概算見積書(抜粋) 概算見積書(抜粋) 概算見積書(抜粋) 概算見積書(抜粋) 概算見積書(抜粋) 概算見積書(抜粋)
概算見積書(抜粋)




STEP3 合意 費用が発生

基本設計合意

以降の作業から費用が発生します
○「概算見積書」にご納得頂きましたら設計契約を交わし、次の段階へ進んでまいります。
 設計費の1/2のお振込みが必要になります。




基本設計図

「計画案」を具体的にした「基本設計図」「模型」を見ながら改めて設計図の考察を行います。
お手持ちの家具や照明の確認 図面に寸法を当てはめてレイアウトしていきます。




STEP4 実施設計

実施設計図

実際に家を造るための図面「実施設計図」の作成に入ります。

  • 温熱環境の改善
  • ショールームへのご来場(キッチン・洗面・WC・玄関戸など
  • 電気やガスの設備業者を交えコンセントの位置や給湯器の種類など細かな内容の打ち合わせも始まります。
  • 展開図や模型を見ながら空間のイメージを共有化。




構造設計

木造住宅の耐震診断と補強方法を基本としながら当社で耐震設計を行います。現状の耐震を診断した後、プランに合わせてしっかりと計画を進めていきますが、場合によっては構造事務所からアドバイスをもらう事もあります。

耐震診断書-補強案 耐震診断書-補強案 耐震診断書-補強案 耐震診断書-補強案 耐震診断書-補強案 耐震診断書-補強案 耐震診断書-補強案 耐震診断書-補強案 耐震診断書-補強案 耐震診断書-補強案
耐震診断書補強案(抜粋)


温熱設計

「室温・湿度・風・日射をコントロールする」という考え方をベースにして、 家づくり全体のバランスを考えながら適切な断熱・気密を行い快適な家づくりを目指し計画していきます。
場合によっては専門家からアドバイスをもらう事もあります。




STEP5 見積り

見積り

○見積調整の比較
設計図が変わると見積書も変更されますので、その度に「比較表」を提出いたします。
お施主さんの価値観と金額を比べて調整作業を行います。


○最終「見積書」
金額にご納得頂くまで調整を繰り返し、最終の見積書を作成。
工事契約見積書(抜粋) 工事契約見積書(抜粋) 工事契約見積書(抜粋) 工事契約見積書(抜粋) 工事契約見積書(抜粋) 工事契約見積書(抜粋) 工事契約見積書(抜粋) 工事契約見積書(抜粋) 工事契約見積書(抜粋) 工事契約見積書(抜粋)
最終見積書(抜粋)




STEP6 契約 費用が発生

工事請負契約


工事請負契約約款



工事請負契約を交わします



  • 請負金額のお支払時期をお話し合いで決定
  • 現場監督と初顔合わせ→担当監督:立田立田
  • 工事のスケジュール(工程)を作成
定例打ち合わせ・施主検査・引渡しといった日程もおおまかに決定します。

 定例打ち合わせ・施主検査・引渡しといった日程も決定します。

挨拶回り

 お施主さんと現場監督・設計者で、ご近所の皆様に工事の挨拶に参ります。
いよいよ工事がスタート、続々と現場が動き出します。



STEP7 現場監督

現場定例打ち合わせ

お施主さん・業者さん(大工さん)・現場監督立田
設計担当田中が一同に集まり現場にて
週一回打ち合わせを行います。
社長木村や工事部長冨枡が参加することも。
工事に関するご質問にお答えしたり、
ご指摘などを頂戴いたします。



追加変更

追加変更の提出
現場定例打ち合わせの際、追加変更の項目を提出しご確認いただきます。

追加変更 追加変更 追加変更 追加変更 追加変更 追加変更 追加変更 追加変更 追加変更 追加変更
追加変更




STEP8 職人

大工

○15名ほどの専属大工が在中

手伝い

○多能工として5名が在中

精親会

○協力業者の皆様による会。現在39社が会員


STEP9 完成~引渡し 家

お引き渡し

構造検査

構造設計事務所による立会。構造専門とする外部の設計事務所からチェックを受けます。

社内検査

社長・工事部長・設計担当・現場監督による現場のダメだしチェック
木村 冨枡 田中 立田

施主検査

気になるところをご指摘下さい

引渡し

バスルーム、キッチンなど各業者による器具説明を行います。
そのあと取扱説明書・工事写真などをお渡しし、お引き渡しの完了です。

お引き渡し

お引き渡し


STEP10 家守り

メンテナンス

○家守りの役割
定期的にバースデイハガキを送付いたしますので、
何かございましたらお申し付けください。担当の現場監督が定期点検にお伺いします。


撮影

○竣工写真の撮影
お引越し後ご協力頂けるようでしたら、カメラマンによる竣工写真の撮影を行います。
撮影された写真は当社の施工例として打ち合わせに使用させて頂きます。
お引き渡し




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